Có khoảng 10.000 căn hộ chào bán ở TP.HCM trong năm 2025

Nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP.HCM tung ra thị trường nhỏ giọt thời gian qua. Trong ảnh: Một dự án bất động sản đang được xây dựng tại TP Thủ Đức - Ảnh: NGỌC HIỂN

Ngày 9-10, CBRE Việt Nam công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý 3-2024. 

Theo CBRE, trong quý 3-2024, nguồn cung chung cư mới đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán có vị trí tại các quận xa trung tâm TP. 

Trong đó có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây tại TP Thủ Đức, quận 7 và khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức bắt đầu nhận giữ chỗ.

CBRE cho hay các dự án tái khởi động trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10-30% so với giá bán giai đoạn trước. 

Ngoài ra vào thời điểm cuối quý 3, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như dự án Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại TP Thủ Đức hay dự án The Forest Gem (tên mới là Central Home Saigon) tại Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm nay.

CBRE nhận định việc các dự án tái khởi động được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý cho những dự án bất động sản tại TP.HCM, kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại TP giảm mạnh từ năm 2019.

• 

  Bức tranh nhà ở giá thấp 'tối màu' thế nào?

• 

  Giá nhà vẫn tăng, biết sao bây giờ!

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, phó giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay tính đến quý 3-2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt 68 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới.

Thị trường thứ cấp tiếp tục tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m² thông thủy tại quý 3.

Theo bà Thanh, hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận tăng giá bán thứ cấp trong quý, trong đó phân khúc căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá chuyển nhượng theo năm nổi bật nhất, với giá bán tại quý 3 có thể tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước. 

Dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi trong vòng một năm trở lại đây có giá chuyển nhượng tăng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê cao.

Theo CBRE, TP.HCM dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong 3 tháng cuối năm, cộng dồn trong cả năm sẽ có 5.000 căn chung cư mở bán. 

So với năm trước, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung, do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. 

Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay, nhưng mở bán chính thức trong năm sau.

Trong năm 2025, thị trường TP.HCM dự kiến có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gấp đôi so với năm 2024.

Thêm 132 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3 có thêm 132 căn nhà phố mở bán mới đến từ một dự án tại huyện Bình Chánh, giá sơ cấp chào bán khoảng 90 triệu đồng/m².

Giá bán sơ cấp bình quân thị trường trong quý này giảm nhẹ 1% so với quý trước, đạt trên 300 triệu đồng/m² đất. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m² đất.

Theo bà Dương Thùy Dung - giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, với nguồn cung nhà ở thấp tầng mới tiếp tục khan hiếm, dự án được chào ra thị trường trong thời điểm này được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng và giá bán chỉ bằng 1/3 trung bình giá thị trường nên đạt tỉ lệ hấp thụ gần 90% giỏ hàng mở bán chỉ trong quý mở bán.

Trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại TP.HCM dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn.